Phân khu đô thị Đông Nam Dung Quất

Phân khu đô thị Đông Nam Dung Quất, là khu vực phát triển đô thị, du lịch, dịch vụ, cửa ngõ phía Đông Nam của KKT; phát triển các chức năng chính: hành chính dịch vụ, tài chính, du lịch, giáo dục đào tạo…,

Phạm vi:

Thuộc địa bàn các xã Bình Hải, Bình Châu và một phần các xã Bình Trị, Bình Hòa, Bình Tân Phú của huyện Bình Sơn; xã Tịnh Hòa, Tịnh Kỳ thành phố Quảng Ngãi.

Tính chất, chức năng:

Là khu vực phát triển đô thị, du lịch, dịch vụ, cửa ngõ phía Đông Nam của KKT; phát triển các chức năng chính: hành chính dịch vụ, tài chính, du lịch, giáo dục đào tạo…, với hạt nhân là các trung tâm phức hợp hành chính – dịch vụ khu kinh tế Dung Quất gắn phát với triển khu đô thị mới Vạn Tường, trung tâm phức hợp tài chính – thương mại gắn với phát triển khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất, và trung tâm dịch vụ nghề biển gắn với phát triển khu đô thị mới Tịnh Hòa – Tịnh Kỳ.

Quy mô:

• Diện tích khoảng: 9.439 ha
• Dân số hiện trạng: 56.542 người
• Dân số dự báo: đến năm 2030 khoảng 112.000 người; đến năm 2045 khoảng 220.000 người. (không bao gồm dân số quy đổi từ khách du lịch, khách vãng lai…)

Định hướng phát triển:

Không gian phát triển các đô thị, khu đô thị:

Phát triển mở rộng khu đô thị Vạn Tường xuống phía Nam gắn với sự hình thành khu đô thị Đông Nam Dung Quất, khu đô thị Tịnh Hòa – Tịnh Kỳ;

Phát triển các khu đô thị theo hướng bền vững và cần bằng, với các mô hình đô thị nước, đô thị sinh thái thích ứng biến đổi khí hậu và nước biển dâng; đẩy mạnh phát triển du lịch gắn với không gian dải ven biển từ Bình Trị, Bình Hải, Bình Tân Phú đến Bình Châu – Sa Kỳ.

Hình thành các trục không gian mở với chức năng hỗn hợp hướng biển; phát triển khu đô thị Tịnh Hòa-Tịnh Kỳ gắn với các dịch vụ hậu cần nghề cá.

Các khu dân cư nông thôn, làng xóm đô thị hóa:

Nâng cấp hệ thống trung tâm xã đảm bảo vai trò trung tâm hành chính, dịch vụ cấp đơn vị ở. Tôn tạo, gìn giữ và phát huy giá trị cảnh quan rừng, núi và bờ biển;

Cải tạo, nâng cấp kết nối đồng bộ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật các khu dân cư hiện hữu và khu vực phát triển mới, hạn chế phát triển dân cư tại khu vực sát bờ biển, đặc biệt là những khu vực có khả năng bị ảnh hưởng của triều cường, khu vực sạt lở.

Tổ chức, sắp xếp dân cư theo hướng tập trung đặc biệt các khu vực ven biển xã Bình Châu, Bình Tân Phú. Bố trí quỹ đất phù hợp để tái định cư một số khu vực dân cư nằm dải rác ven biển.

Không gian phát triển cảng và dịch vụ hậu cần nghề cá:

Nâng cấp bến cảng Sa Kỳ với chức năng cảng tổng hợp kết hợp bến hành khách du lịch; Xây dựng các bến tàu du lịch Vạn Tường, Bình Châu…; xây dựng hệ thống kho bãi gắn với chợ đầu mối hải sản khu vực. Phát triển công nghiệp đóng mới, sửa chữa tàu cá, dịch vụ cung cấp nguyên nhiên liệu, nông cụ…, gắn với các bến neo đậu tàu thuyền tại khu vực Tịnh Hòa – Tịnh Kỳ.

Không gian xanh, sinh thái:

Phát triển không gian cây xanh, mặt nước, hồ điều hòa gắn với các trục tiêu thoát nước chính; hình thành các công viên, quảng trường biển, công viên chuyên đề phục vụ phát triển đô thị và du lịch gắn với các hoạt động vui chơi, giải trí, TDTT (golf, chèo thuyền, dù lượn…).

Bảo tồn và phát triển hệ sinh thái ven biển, kết hợp sử dụng hiệu quả rừng phòng hộ ven biển vào các mục đích phát triển du lịch và hình thành các không gian công cộng phục vụ cộng đồng (bãi đỗ xe công cộng, nhà vệ sinh công cộng, công viên, lâm viên, các hoạt động dã ngoại, cắm trại kết hợp du lịch sinh thái dưới tán rừng…).

Định hướng phát triển cơ sở hạ tầng, nhà ở:

Tăng cường dịch vụ đô thị, dịch vụ thương mại, đa dạng hóa các loại hình ở (nhà ở công nhân, chuyên gia, nhà ở xã hội…). Tăng cường vận tải hành khách công cộng (tàu điện – xe điện – buýt nhanh…); phát triển các bến tàu du lịch.

Thiết kế đô thị:

Tổ chức không gian kiến trúc cao tầng tại các trục không gian chính hướng biển như trung tâm hành chính dịch vụ – nghiên cứu, đào tạo tại
KĐT Vạn Tường; trung tâm tài chính-thương mại khu vực (trung tâm CBD Dung Quất) tại KĐT Đông Nam Dung Quất và các công trình thương mại, công trình có công năng sử dụng hỗn hợp đa chức năng mang tính biểu tượng.

Bảo vệ, khai thác sử dụng hiệu quả không gian cây xanh, mặt nước, mặt tiền biển vịnh Mỹ Hàn, tạo các trục không gian xanh, quảng trường, các trục phố đi bộ hướng biển; phát triển các công trình cao tầng tại khu vực trung tâm tạo điểm nhấn đặc trưng và ấn tượng của đô thị biển với chiều cao không quá 30 tầng, có xu thế thấp dần về hướng đất liền. Ưu tiên phát triển các không gian công cộng mặt tiền biển, sử dụng đất hiệu quả, tiết kiệm.