Quy hoạch Măng Đen khu MĐ1
Quy hoạch Măng Đen MĐ1: 4.380ha và tiềm năng bất động sản Măng Đen
Quy hoạch Măng Đen đang bước sang một giai đoạn mới khi không gian phát triển đô thị, du lịch và dịch vụ được cụ thể hóa bằng những phân khu có quy mô hàng nghìn hecta. Trong đó, Quy hoạch phân khu MĐ1 rộng khoảng 4.380ha được định hướng trở thành một trong những khu vực trọng điểm về đô thị, du lịch và dịch vụ của Măng Đen.
Không chỉ tạo thêm không gian phát triển đô thị, MĐ1 còn được quy hoạch với hàng loạt chức năng như nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, vui chơi giải trí, công viên chuyên đề, thể thao, sân golf, du lịch khám phá và các không gian văn hóa bản địa.
Với quy mô dân số dự kiến khoảng 94.200 người và lượng khách du lịch khoảng 5 triệu lượt, đây là một trong những khu vực đáng chú ý khi nhìn vào câu chuyện bất động sản Măng Đen trong dài hạn.
Quy hoạch Măng Đen MĐ1 nằm ở đâu?
Quy hoạch phân khu MĐ1 nằm về phía Đông trung tâm Măng Đen.
Ranh giới khu vực được xác định phía Bắc giáp đường quy hoạch, phía Nam giáp tuyến cao tốc Quảng Ngãi – Kon Tum theo quy hoạch, phía Đông giáp khu đất dịch vụ – du lịch và đất lâm nghiệp; phía Tây giáp đường Trần Nhân Tông, Quốc lộ 24 và khu dân cư hiện trạng.
Vị trí này mang lại cho MĐ1 một lợi thế đáng chú ý: khu vực vừa có khả năng kết nối với trung tâm Măng Đen hiện hữu, vừa mở ra hướng phát triển mới về phía Đông.
Hồ sơ quy hoạch xác định đây là khu vực cửa ngõ phía Đông của khu du lịch Măng Đen, đồng thời hướng tới trở thành trung tâm dịch vụ du lịch tổng hợp chất lượng cao.
Quy mô 4.380ha, dân số dự kiến 94.200 người
Tổng diện tích lập quy hoạch MĐ1 khoảng 4.380ha, với quy mô dân số khoảng 94.200 người.
Đây là quy mô rất lớn nếu đặt trong bối cảnh hiện trạng Măng Đen.
Đáng chú ý, khu vực quy hoạch vẫn giữ tỷ trọng lớn các không gian tự nhiên. Theo cơ cấu sử dụng đất, đất lâm nghiệp hiện trạng chiếm khoảng 3.235ha, tương đương gần 74% diện tích; đất sản xuất nông nghiệp khoảng 834ha.
Điều này cho thấy định hướng của Quy hoạch Măng Đen không phải đơn thuần là mở rộng đô thị bằng cách bê tông hóa toàn bộ không gian.
Ngược lại, thiên nhiên, rừng, mặt nước và địa hình được xem là một phần cấu thành của đô thị mới.
Định hướng Quy hoạch Măng Đen MĐ1: Đô thị gắn với du lịch
Phát triển đô thị sinh thái
Một trong những định hướng quan trọng của MĐ1 là tổ chức không gian theo xu hướng sinh thái, hạn chế tác động đến địa hình tự nhiên.
Hệ thống đường nội bộ được định hướng bám theo đường đồng mức, hạn chế đào đắp và tạo lập hệ sinh thái riêng cho khu vực. Quy hoạch cũng yêu cầu đảm bảo sự kết nối giữa các đồ án, dự án xung quanh và bảo vệ cảnh quan, môi trường.
Các khu ở được tổ chức theo mô hình nhà ở sinh thái, nhà liền kề, nhà liền kề kết hợp thương mại và các công trình hỗn hợp trung tầng.
Trong đó, cây xanh và hạ tầng xã hội được xác định là hạt nhân của các đơn vị ở.
Du lịch nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe
Du lịch là một trong những chức năng chủ đạo của MĐ1.
Quy hoạch xác định các sản phẩm gồm:
- Du lịch nghỉ dưỡng;
- Chăm sóc sức khỏe;
- Vui chơi giải trí;
- Công viên chuyên đề;
- Thể dục thể thao;
- Sân golf;
- Cáp treo;
- Du lịch khám phá.
Bên cạnh đó là hệ thống cây xanh, mặt nước và các khu vực bảo vệ cảnh quan Măng Đen.
Đặc biệt, khu nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe được định hướng tận dụng cảnh quan rừng núi, đất nông nghiệp và hệ thống suối để hình thành các khu nghỉ dưỡng cao cấp trong rừng, kết hợp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe bằng dược liệu tự nhiên.
Thung lũng văn hóa – trung tâm mới về thương mại và giải trí
Một điểm đáng chú ý trong Quy hoạch Măng Đen MĐ1 là ý tưởng hình thành Thung lũng văn hóa.
Đây được định hướng trở thành trung tâm văn hóa, nghệ thuật mới với các công trình như:
- Bảo tàng Sâm;
- Tuyến phố văn hóa – thương mại;
- Quảng trường văn hóa;
- Trung tâm ẩm thực;
- Không gian giải trí và hoạt động về đêm;
- Khu nghỉ dưỡng sinh thái.
Các không gian này được tổ chức đan xen với mảng xanh tự nhiên.
Nếu được triển khai đồng bộ, đây có thể là một trong những khu vực tạo ra sức sống đô thị rõ nét cho Măng Đen, khi hoạt động du lịch không chỉ tập trung vào tham quan cảnh quan mà mở rộng sang ẩm thực, văn hóa, mua sắm, giải trí và kinh tế ban đêm.
Quy hoạch Măng Đen hướng tới một hệ sinh thái du lịch đa dạng
Điểm đáng chú ý của MĐ1 là sản phẩm du lịch không được quy hoạch theo một mô hình duy nhất.
Khu nghỉ dưỡng ven sông
Quy hoạch đề xuất khu nghỉ dưỡng ven sông kết hợp sân golf, vui chơi giải trí, tổ chức sự kiện văn hóa ngoài trời và các tuyến trekking.
Các làng đồng bào dân tộc cũng được định hướng tham gia vào hoạt động du lịch, từ trải nghiệm nghề truyền thống đến mua sắm các sản phẩm địa phương.
Làng du lịch cộng đồng
Tại khu vực có các làng đồng bào dân tộc, định hướng quy hoạch là cải tạo và phát triển theo mô hình làng du lịch cộng đồng.
Riêng khu vực Làng Kon Leang 1 được định hướng tổ chức không gian theo hình thức làng du lịch, có khu vực trung tâm phục vụ lễ hội và hoạt động du lịch, đồng thời sử dụng hình thức kiến trúc mang tính truyền thống.
Đây là yếu tố giúp câu chuyện du lịch Măng Đen có thêm chiều sâu văn hóa thay vì chỉ dựa vào cảnh quan tự nhiên.
Hạ tầng kết nối – yếu tố quan trọng với bất động sản Măng Đen
Nếu nhìn dưới góc độ bất động sản Măng Đen, hạ tầng kết nối là một trong những yếu tố cần theo dõi.
MĐ1 có vị trí tiếp giáp Quốc lộ 24 và được xác định phía Nam giáp tuyến cao tốc Quảng Ngãi – Kon Tum theo quy hoạch. Hồ sơ cũng định hướng hình thành một khu cửa ngõ có khả năng tiếp cận trực tiếp với sân bay và nút giao cao tốc.
Khu vực cửa ngõ này được định hướng phát triển các chức năng thương mại, chợ du lịch, tuyến phố mua sắm, chế biến sản vật địa phương và các hoạt động cộng đồng.
Điều này mở ra một cấu trúc khá rõ:
Hạ tầng giao thông → cửa ngõ → thương mại dịch vụ → du lịch → đô thị → nghỉ dưỡng.
Nếu các hạ tầng kết nối được đầu tư theo định hướng, khả năng tiếp cận Măng Đen từ các trung tâm dân cư lớn trong khu vực sẽ được cải thiện, qua đó tạo thêm điều kiện cho hoạt động du lịch, thương mại và dịch vụ.