Chuyển mục đích sử dụng đất, coi chừng sập bẫy lừa đảo!
Chuyển mục đích sử dụng đất, coi chừng sập bẫy lừa đảo!
Chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt từ đất nông nghiệp sang đất ở, đang trở thành nhu cầu phổ biến trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, giá trị bất động sản ngày càng tăng.
Tuy nhiên, quá trình này không hề đơn giản và đã có không ít trường hợp “tiền mất, tật mang” vì thiếu hiểu biết hoặc tin vào những lời hứa suông. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật mới nhất và nhận diện các chiêu trò lừa đảo phổ biến hiện nay.
1. Chuyển mục đích sử dụng đất và quy định của pháp luật:
Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở được quy định như sau:
- Điều kiện chuyển đổi: Hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung/quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Thẩm quyền cho phép: Việc chuyển đổi phải được Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất xem xét và quyết định.
- Trình tự, thủ tục: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện. Cơ quan này sẽ kiểm tra điều kiện, nếu đủ sẽ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Những chiêu lừa thường gặp: Cảnh giác để không sập bẫy:
Lợi dụng nhu cầu tăng cao và sự thiếu hiểu biết pháp lý của người dân, nhiều cá nhân, tổ chức mạo danh “dịch vụ uy tín” đã bày ra các chiêu trò để trục lợi.
Khi việc chuyển đổi đất gặp nhiều thủ tục phức tạp, nhiều người dân đã tìm đến các “cò giấy tờ”, “trung gian” hoặc những người tự xưng là “quen biết cán bộ”, hứa hẹn có thể lo được giấy tờ nhanh chóng. Từ đây, hàng loạt chiêu trò lừa đảo đã xuất hiện.
Yêu cầu ứng trước tiền dịch vụ rồi…hứa hẹn
Nhiều đối tượng quảng bá là “có quan hệ”, “làm nhanh”, “giá mềm” rồi yêu cầu ứng trước từ vài triệu đến vài chục triệu đồng để “chạy hồ sơ”. Sau khi nhận tiền, họ bắt đầu viện cớ như “chờ quy hoạch”, “hồ sơ vướng”, “cán bộ đi vắng”… và kéo dài thời gian vô thời hạn. Thậm chí, có trường hợp kéo dài hàng năm mà không xử lý gì.
Hứa hẹn rồi mất hút…
Có những trường hợp còn tinh vi hơn: chỉ “hứa giúp”, không nhận tiền ngay để tạo niềm tin, sau đó mới từ từ dẫn dụ người dân nộp từng khoản nhỏ. Đến khi nhận đủ số tiền cần, đối tượng lập tức biến mất, hoặc cắt đứt liên lạc.
Chuyển mục đích sử dụng đất cần đảm bảo nhiều điều kiện
3. Lời khuyên dành cho ai đang có nhu cầu:
- Tìm hiểu kỹ quy định pháp luật, đặc biệt là quy hoạch sử dụng đất tại địa phương (có thể tra cứu tại UBND xã, phường hoặc phòng tài nguyên môi trường).
- Làm việc trực tiếp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc sử dụng dịch vụ từ các đơn vị pháp lý uy tín, có đăng ký kinh doanh, hợp đồng và thông tin cá nhân rõ ràng.
- Tuyệt đối không chuyển tiền trước nếu không có hợp đồng rõ ràng và cơ sở pháp lý đảm bảo.
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là quyền lợi chính đáng, nhưng đi kèm đó là trách nhiệm và nghĩa vụ tuân thủ pháp luật. Người dân chỉ có thể bảo vệ được tài sản của mình khi đủ hiểu biết và không bị cuốn vào những lời mời chào dễ dãi, hứa hẹn viển vông.