Phân khu đô thị Châu Ổ – Bình Long

Phân khu đô thị Châu Ổ – Bình Long là 1 trong 5 phân khu của KKT Dung Quất. Là một trung tâm phức hợp hành chính dịch vụ của
KKT Dung Quất; là trung tâm hành chính – chính trị của huyện Bình Sơn. 

Phạm vi:

Thuộc địa bàn TT Châu Ổ và các xã Bình Nguyên, Bình Dương, Bình Trung, Bình Long, Bình Phước, một phần các xã Bình Hiệp, Bình Thanh, Bình Hòa của huyện Bình Sơn.

Tính chất, chức năng:

Là một trung tâm phức hợp hành chính dịch vụ của KKT Dung Quất; là trung tâm hành chính-chính trị của huyện Bình Sơn, khu vực phát triển đô thị, khu dân cư dịch vụ gắn với các khu công nghiệp, khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ và trung tâm tiếp vận – TOD Bình Sơn, với hạt nhân là thị trấn Châu Ổ; khu vực phát triển công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp nhẹ thân thiện môi trường (điện, điện tử, cơ khí chế tạo, may mặc, thời trang và công nghiệp công nghệ cao…), công nghiệp hỗ trợ gắn với ngành thép; phát triển nông nghiệp theo hướng nông nghiệp sạch ứng dụng công nghệ cao.

Quy mô:

Diện tích khoảng: 9.645 ha

• Dân số hiện trạng: 47.499 người
• Dân số dự báo: đến năm 2030 khoảng 95.000 người; đến năm 2045 khoảng 180.000 người.

Định hướng phát triển:

Không gian phát triển các đô thị, khu đô thị:

Phát triển thị trấn Châu Ổ là hạt nhân của đô thị mới Bình Sơn trong tương lai; phát triển các khu đô thị mới, các khu dân dụng gắn kết không gian dịch vụ đô thị dọc quốc lộ QL.1, quốc lộ QL.24C và trục đường Dốc Sỏi-Hoàng Sa kết nối KKTM Chu Lai – KKT Dung Quất – TP. Quảng Ngãi. Lấy sông Trà Bồng, sông Bi làm trục cảnh quan chính phát triển các khu đô thị, dân cư mới dọc 2 bên sông.

Liên kết chặt chẽ về bố cục không gian các trung tâm hạt nhân của đô thị, khu đô thị (Trung tâm TOD Bình Sơn – Trung tâm hành chính – Trung tâm thương mại, dịch vụ đô thị). Đẩy mạnh phát triển nhà ở công nhân, nhà ở xã hội và thương mại phục vụ người lao động trong khu kinh tế.

Phát triển các trung tâm thương mại, dịch vụ đô thị theo hướng tiếp cận dọc tuyến đường trục Dốc Sỏi – Hoàng Sa, vừa đảm bảo bán kính phục vụ, vừa phát huy vai trò điểm nhấn cảnh quan bộ mặt của đô thị mới. Đảm bảo phát triển nhà ở gắn với phát triển đô thị, gắn với phát triển các khu công nghiệp nhằm kết nối đồng bộ và sử dụng hiệu quả hệ thống kết cấu hạ tầng đô thị.

Các khu dân cư nông thôn, làng xóm đô thị hóa:

Cải tạo, chỉnh trang, nâng cấp đồng bộ hạ tầng xã hội – hạ tầng kỹ thuật các khu dân cư hiện hữu, khu tái định cư và khu vực phát triển mới; phát triển các dải dân dụng (khu đô thị mới) theo từng tuyến – cụm độc lập, trên cơ sở ổn định tối đa cấu trúc khu dân cư hiện trạng gắn với các dịch vụ hỗ trợ cho các khu công nghiệp, đảm bảo tính liên kết, chuyển tiếp hài hòa giữa không gian đô thị và công nghiệp một cách tối ưu nhất.

Tổ chức, sắp xếp, nâng cấp hệ thống trung tâm xã đảm bảo vai trò trung tâm hành chính, dịch vụ cấp đơn vị ở. Tôn tạo, gìn giữ và phát huy giá trị cảnh quan sông Trà Bồng, Cà Ninh, Sông Bi, núi Thình Thình…; Cải tạo, nâng cấp nhằm đảm bảo ổn định dân cư 2 bên sông Trà Bồng, kết nối đồng bộ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật các khu dân cư hiện hữu, hạn chế phát triển dân cư tại vùng trũng thấp và từng bước di dời ra khỏi hành lang thoát lũ sông Trà Bồng, sông Bi.

Không gian phát triển công nghiệp:

Phát triển công nghiệp dọc 2 bên quốc lộ QL.24C (đường Võ Văn Kiệt) và trục đường Dóc Sỏi-Hoàng Sa (D9) theo mô hình khu công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp xanh, công nghiệp sinh thái gắn với đô thị – dịch vụ phục vụ khu công nghiệp, khu đô thị Châu Ổ – Bình Long.

Các KCN phía Bắc quốc lộ QL.24C được hình thành trên cơ sở điều chỉnh KCN nhẹ Bình Hòa-Bình Phước đã định hướng trong QH2011; phía Nam quốc lộ QL.24C hình thành mới khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ Bình Thanh.

Không gian xanh, sinh thái:

Phát triển không gian cây xanh, mặt nước, hồ điều hòa gắn với hành lang thoát lũ sông Trà Khúc và Sông Bi; hình thành công viên ngập nước, bán ngập nước và các công viên chuyên đề phục vụ phát triển đô thị và du lịch gắn với các hoạt động vui chơi, giải trí, TDTT (golf, chèo thuyền, chạy bộ…).

Phát triển vùng sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao tại các xã, Bình Hòa, Bình Phước và thị trấn Châu Ổ gắn với trung tâm dịch vụ hỗ trợ phát triển nông nghiệp và các khu dân cư được cải tạo, chỉnh trang. Phát triển mô hình du lịch sinh thái, du lịch trải nghiệm gắn với các nông trang, trang trại sinh thái.

Phát triển rừng sản xuất trên cơ sở phủ trống gò đồi, trồng cây lấy gỗ, cây dược liệu có giá trị kinh tế cao, thích ứng được với điều kiện khí hậu cực đoan. Các Khu công nghiệp đều phải xây dựng dải cây xanh cách ly với khu dân cư và khu vực xung quanh theo quy định.

Định hướng phát triển cơ sở hạ tầng, nhà ở:

Tăng cường dịch vụ đô thị, dịch vụ thương mại, đa dạng hóa các loại hình ở (nhà ở công nhân, chuyên gia, nhà ở xã hội…). Tăng cường vận tải hành khách công cộng (đường sắt đô thị – buýt nhanh); nâng cấp, mở rộng ga Bình Sơn, hình thành trung tâm tiếp vận, đầu mối TOD bình Sơn gắn với hệ thống giao thông công cộng đô thị (xe buýt nhanh, đường sắt đô thị Chu Lai – Dung Quất – Quảng Ngãi).

Thiết kế đô thị:

Khai thác cảnh quan sông Trà Bồng, sông Bi tạo các trục không gian xanh, công viên, quảng trường hướng sông; không gian kiến trúc đô thị hiện đại, đồng bộ, kiến trúc khu ở dân cư nông thôn theo mô hình nhà vườn sinh thái, thích ứng biến đổi khí hậu. Mật đô xây dựng trung bình khoảng 60%, công trình cao tầng có tầng cao không quá 30 tầng